oktober 8, 2025

Omsättningsbaserat momslyft får alltid användas vid blandad verksamhet

Högsta förvaltningsdomstolen klargör att omsättningsbaserat momslyft får användas som fördelningsnyckel vid momslyft i blandad verksamhet.

Omsättning som fördelningsnyckel

Om man bedriver både momsbelagd och momsfri försäljning i samma verksamhet har man blandad verksamhet och moms får då lyftas på inköp som hör till den momsbelagda verksamheten men inte på inköp till den momsfria delen. Om verksamheten har inköp som avser båda delarna (gemensamma inköp) måste en proportionering av momslyftet göras.

Att beräkna momslyftet enligt omsättning – alltså att lyfta momsen motsvarande den momspliktiga delen i förhållande till den totala delen – har ofta nämnts som en tillförlitlig beräkningsmetod.

Skatteverkets uppfattning har dock varit att den lyftbara delen av momsen i en blandad verksamhet ska bestämmas efter ”skälig grund” – bedömningen ska alltså göras enligt den fördelningsnyckel som bäst speglar resursförbrukningen. Det innebär att det inte är säkert att Skatteverket håller med om att fördelning utifrån omsättning är den bästa metoden.

Skatteverket inte övertygade

I slutet av 2023 meddelade Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) i en dom (HFD 2023 ref. 45), se 23:203, att en beskattningsbar person inte kan nekas att använda omsättning som fördelningsgrund när deras rätt till momslyft ska bestämmas.

Detta beror på att enligt huvudregeln i momsdirektivet (artikel 174) ska fördelningen beräknas efter omsättningen – och att alternativa metoder inte har införlivats på ett sätt som gör att man kan nekas omsättningsfördelning.

Skatteverket ansåg däremot att ett sådant synsätt var för liberalt. Strax efter HFD:s avgörande tog Skatteverket fram ett ställningstagande (se 24:55) där de höll med om att omsättningsfördelning kan tillämpas med så kallad direkt effekt – men inte då det finns ett förbud mot momslyft (avdragsbegränsning), t ex vid privat användning eller privatbostäder.

I ställningstagandet gav Skatteverket ett exempel på när detta blir aktuellt:

Exempel 1 – Omsättningsbaserat momslyft vid avdragsbegränsning enligt Skatteverket

Ett fastighetsbolag hyr ut lägenheter på 10 våningar i en byggnad. 3 av våningarna består av lokaler med frivilligt momsinträde. På 7 av våningarna hyr bolaget ut bostäder. Årsomsättningen består till hälften av momspliktig respektive momsfri uthyrning. Nu ska bolaget genomföra renoveringar som omfattar hela byggnaden (gemensamma kostnader).

 

Enligt Skatteverket kan inte omsättningsmetoden användas med direkt effekt eftersom en del av verksamheten omfattas av förbudet att lyfta moms. Vid beräkningen måste bostäderna, som omfattas av ett ”avdragsförbud”, undantas.

 

Istället ska skälig grund användas – och i detta fall bör ytan användas som fördelningsnyckel. Den moms som kan lyftas blir då – utifrån den momspliktiga ytan – 30% (3/10).

Fastighetsägare med lokaler och bostäder

HFD har nu avgjort tre likartade fall som avser ett fastighetsbolag och två bostadsrättsföreningar som haft samma typ av verksamhet.

Samtliga tre företag har haft momspliktig uthyrning (lokaler) och momsfri uthyrning (bostäder). Företagen har alltså bedrivit blandad verksamhet, och alla företag har undrat över hur stor del av momsen som kan lyftas relaterat till deras fastigheter.

Det som nu prövats var det faktum att bostadslägenheterna utgjorde en del i uthyrningen, vilket enligt Skatteverket innebär att de inte kunde tillämpa omsättningsfördelning med direkt effekt.

Företagens inställning var däremot att omsättningsmetoden kan tillämpas enligt HFD 2023 ref. 45, och menade att en beskattningsbar person inte heller i detta fall kan nekas omsättningsfördelning. Företagen ställde frågan till Skatterättsnämnden (SRN).

Direkt effekt utan begränsning enligt SRN

Enligt SRN har artikel 174 om omsättningsbaserat momslyft så kallad direkt effekt, vilket innebär att det inte går att neka en beskattningsbar person att använda omsättningen som fördelningsnyckel (se 24:282).

Företagen kan därför tillämpa omsättningsbaserat momslyft i sina verksamheter, oavsett om en del utgörs av bostäder eller ett liknande ”avdragsförbud”.

Momslyftet enligt SRN skulle därför göras enligt nedan (att jämföra med Skatteverkets fördelning ovan):

Exempel 2 – Omsättningsbaserat momslyft enligt SRN

Ett fastighetsbolag hyr ut lägenheter på 10 våningar i en byggnad. 3 av våningarna består av lokaler med frivilligt momsinträde. På 7 av våningarna hyr bolaget ut bostäder. Nu ska bolaget genomföra renoveringar som omfattar hela byggnaden (gemensamma kostnader).

 

Årsomsättningen består till hälften av momspliktig respektive momsfri uthyrning.

 

Enligt SRN kan bolaget lyfta moms enligt den omsättningsbaserade metoden. Bolaget får därmed lyfta 50% av momsen när byggnaden ska renoveras.

Skatteverket överklagade förhandsbeskedet till HFD.

HFD fastställer förhandsbeskedet

Huvudregeln i EU:s momsdirektiv innebär att omsättning ska användas som fördelningsnyckel. Därtill har man som medlemsland i EU rätt att begränsa detta i momslagen. Om man vill införa en sådan bestämmelse ska den ske på ett sätt som innebär tydlighet, precision och klarhet.

HFD hänvisade till sin tidigare dom (HFD 2023 ref 45) där man konstaterat att den svenska regeln – att momslyft vid blandad verksamhet ska bestämmas efter skälig grund – inte är tillräckligt tydlig för att uppfylla EU-rättens krav.

Enligt HFD finns det därmed inte någon möjlighet för Skatteverket att neka en beskattningsbar person med blandad verksamhet en fördelning enligt huvudregeln i direktivet, även om det råder ett ”förbud att lyfta moms” för bostäder.

Företagen kan därför tillämpa omsättningsbaserat momslyft i sina verksamheter.

Högsta förvaltningsdomstolen 7071-24, 7072-24, 7273-24

Kommentar:

Domen är välkommen för de fastighetsägare som har blandad verksamhet i sina fastigheter.

För fastighetsbolag, som har stor omsättning på sina lokalhyror, kan detta innebära en positiv förändring. Nu kan även de, trots att de även har bostadsuthyrning, tillämpa momslyft baserat på deras omsättning. I de fall där Skatteverket tillämpat en annan metod kan det vara aktuellt att ompröva (inom 6 år) om företaget istället vill ha ett omsättningsbaserat momslyft.

Skatteverket har meddelat att de kommer att se över sitt ställningstagande och sannolikt ändra sin ståndpunkt i frågan.

Observera att detta endast blir tillämpligt gäller de kostnader som är gemensamma för den blandade verksamheten, tex större renoveringar, fastighetsskötsel eller redovisningstjänster. För kostnader som enbart hör till bostadsuthyrning kan momsen inte lyftas.

Källa; Björn Lundén

Kategorier

Länkar

ImageImageImageImage

Fler nyheter

okt. 08, 2025

Aktuella datum

okt. 08, 2025

Omsättningsbaserat momslyft får alltid användas vid blandad verksamhet

okt. 08, 2025

Skatteverket om moms och hästsport

okt. 08, 2025

K2 och K3-regelverken är nu publicerade

okt. 08, 2025

Prisbasbeloppen 2026

okt. 08, 2025

Nya 3:12-regler 2026

okt. 08, 2025

Budgetpropositionen 2026

jul. 02, 2025

Aktuella datum

jul. 02, 2025

Fritidshus gav ingen väsentlig anknytning

jul. 02, 2025

Sommarfest och sommargåva

jul. 02, 2025

Vårproppen 2025

jul. 02, 2025

Trav & moms – Skatteverket fortsätter att neka momslyft

jul. 02, 2025

K2 och K3-regelverken ändras

jul. 02, 2025

Nya 3:12-regler 2026?

apr. 25, 2025

Prishöjning vid försenad betalning påverkar momsen

apr. 25, 2025

Försäljning av el och laddningsnätverk är två separata tjänster

apr. 25, 2025

Ett eller flera tillhandahållanden – när en fastighet ingår

apr. 25, 2025

Solceller – minskad och slopad skattereduktion

apr. 25, 2025

Dröjsmålsränta och avgifter

apr. 25, 2025

Nya regler om datering av årsredovisningar

apr. 25, 2025

Lägre alkoholskatt för små bryggerier

apr. 25, 2025

Försäljning av tre bostadsrätter var näring

apr. 25, 2025

Ett eller flera tillhandahållanden – Skatteverkets nya metod

apr. 25, 2025

Inhyrning av utländsk arbetskraft

apr. 25, 2025

Marknadsmässig ränta var inte 25%

apr. 25, 2025

Gårdsförsäljning av alkoholhaltiga drycker

jan. 29, 2025

Förmånscyklar till anställda var momspliktigt

jan. 29, 2025

Hemmakontor – hur funkar det?

jan. 29, 2025

Frånvaro ska anges i arbetsgivardeklarationen

jan. 29, 2025

Statslåneräntan 30/11