Parkering – en del av den momsfria lokal- eller bostadsuthyrningen?

En upplåtelse av parkering är momspliktig enligt momslagen (3 kap 3 §). Parkeringsplatser omfattas därmed inte av det undantag från moms som normalt gäller vid fastighetsupplåtelse.

Däremot är upplåtelse av bostäder – och i många fall även lokaler – momsfria upplåtelser.

I de fall en parkering hyrs ut i samband med upplåtelse av bostad eller lokal måste man bedöma om parkeringen är en del av en momsfri upplåtelse, eller om den ska bedömas som en självständig, momspliktig, tjänst. Skatteverket har tidigare ansett att parkeringsplatser som hyrs ut i samband med uthyrning av bostäder, normalt är en del av bostadsupplåtelsen och därmed momsfri. Samma tänk har också gällt för lokaler, dvs parkeringsplats till momsad lokal har varit momspliktig och om hyran på lokalen varit momsfri, så har även uthyrning av parkeringsplatsen varit momsfri.

Skatteverket har nu kommit med ett nytt ställningstagande där man har ändrat uppfattning om när en parkeringsplats ska anses vara en underordnad del av en momsfri lokal- eller bostadsuthyrning.

Skatteverkets nya metod

Grunden till att Skatteverket svängt i sin uppfattning gällande parkeringsplatser och moms är ett ställningstagande från januari 2025.

I ställningstagandet har Skatteverket tagit fram en ny metod för att bedöma hur olika tjänster eller varor förhåller sig till varandra – om det är ett eller flera tillhandahållanden.

Skatteverket gör, till följd av detta, en genomgång av sina tidigare ställningstaganden, för att kontrollera att de går i linje med deras nya metod.

Skatteverkets ställningstagande

När är en parkeringsplats momsfri?

För att en parkeringsplats ska vara momsfri krävs att den är en underordnad del i förhållande till lokal- eller bostadsuthyrningen.

Enligt Skatteverket ska en uthyrning av parkeringsplats vara momsfri (underordnad lokal- eller bostadsuthyrningen) om följande tre villkor är uppfyllda:

• Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.
• Hyresgästen kan (vid tecknandet av hyresavtalet eller därefter) inte välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och därigenom betala en lägre hyra för lokalen eller bostaden.
• Hyresgästen upplåter inte parkeringsplatsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet.

Om något av villkoren inte uppfylls anses parkeringen vara en fristående tjänst som alltså är momspliktig.

När villkoren är uppfyllda anses hyresgästen i första hand efterfråga rätten att hyra lokalen eller bostaden och endast i andra hand parkeringsplatsen. Möjligheten att använda parkeringsplatsen är då endast ett medel för att på bästa sätt använda den huvudsakliga tjänsten, dvs lokalen eller bostaden.

Detta gäller inte enbart hyresrätter utan även vid upplåtelse av bostadsrätter, vilket innebär att även bostadsrättsinnehavares parkeringsplatser kan bli momspliktiga.

Samma komplex eller i nära anslutning

Ett av kraven som ställs på parkeringsplatsen är dess geografiska plats. Parkeringen behöver finnas i samma fastighetskomplex som bostaden eller lokalen, eller i nära anslutning till den.

Om parkeringen finns på fastigheten eller fastigheten bredvid anses den vara i nära anslutning. Även när t ex parkeringen finns i ett centralt garage vid en radhuslänga anses den vara i nära anslutning.

Parkeringen måste vara inkluderad i hyresavtalet

Den största förändringen är kravet på att parkeringen måste finnas inkluderad i avtalet. För att parkeringen ska vara momsfri ska det inte finnas någon möjlighet för hyresgästen eller bostadsrättsinnehavaren att välja bort parkeringsplatsen och därigenom få en lägre hyra.

I många fall erbjuds parkering som en tilläggstjänst, t ex för bostadsrättsinnehavare, mot en extra avgift. I dessa fall är parkeringen momspliktig.

Hyresgästen upplåter inte parkeringsplatsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet

Ett ytterligare krav för momsfrihet är att hyresgästen i sin tur inte upplåter parkeringsplatsen i en momspliktig verksamhet.

Vilka påverkas och hur?

Ställningstagandet kommer medföra att parkeringsplatser i betydligt större utsträckning blir momspliktiga. Detta skiljer sig från den tidigare uppfattningen, där parkering vanligtvis sågs som en underordnad del av bostads- eller lokaluthyrningen.

Skatteverkets nya syn kommer sannolikt att drabba bostadsrättsföreningar hårdast, förutsatt att de inte planerar (eller har gjort) stora investeringar där de kan lyfta moms.

För t ex bostadsrättsföreningar som idag inte tar ut moms på parkeringsplatser till sina bostadsrättsinnehavare kommer förändringen leda till främst administrativa bördor, genom att de nu måste redovisa moms via momsdeklaration. Vid bedömningen av om en bostadsrättsförening har liten omsättning (mindre än 120 000 kr) räknas även fastighetstransaktioner (även momsfria) in, vilket innebär att väldigt få av dessa föreningar kommer kunna tillämpa undantaget för liten omsättning eftersom avgifterna som bostadsrättsinnehavarna betalar ska räknas in i detta belopp.

Börjar tillämpas 1 april 2026

Skatteverket har valt att ge aktörerna en del förberedelsetid. Skatteverket kommer att – på eget initiativ – tillämpa ställningstagandet från och med april 2026.

Skatteverkets ställningstagande 8-156413-2025

Källa; Björn Lundén