Moms på parkeringsplats i bostadsrättsförening

Skatteverket kom med ett uppdaterat ställningstagande under hösten 2025 när det gäller moms på parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster. Anledningen var en ny metod som Skatteverket tagit fram för att bedöma hur olika tjänster eller varor förhåller sig till varandra – om det är ett eller flera tillhandahållanden – och den metoden grundar sig på den rättspraxis som har utvecklats på EU-nivå.

Skatteverket menade att en uthyrning av parkeringsplats är momsfri (underordnad lokal- eller bostadsuthyrningen) om följande tre villkor är uppfyllda:

• Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.
• Hyresgästen kan (vid tecknandet av hyresavtalet eller därefter) inte välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och därigenom betala en lägre hyra för lokalen eller bostaden.
• Hyresgästen upplåter inte parkeringsplatsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet.

Om något av villkoren inte uppfylls anses parkeringen vara en fristående tjänst som alltså är momspliktig, enligt Skatteverket.

Nu har Skatterättsnämnden lämnat två förhandsbesked som inte alls går på Skatteverkets linje i denna fråga.

Fråga till Skatterättsnämnden

Skatterättsnämnden (SRN) har fått frågan från två bostadsrättsföreningar om deras uthyrning av parkeringsplatser är momspliktig eller inte. Förutsättningarna var snarlika:

• Brf Grodan har parkeringsplatser som hyrs ut till bostadsrättsinnehavare i föreningen. Parkeringsplatserna ligger bakom bostadshusen i en länga på föreningens fastighet. Parkeringsplatserna tilldelas enligt principen ”först till kvarn”. Om en bostadsrättsinnehavare lämnar föreningen sägs parkeringsplatsen upp i samband med flytten. Avgiften faktureras i förskott varje månad tillsammans med bostadsavgiften.
• Brf Paddan har bostadslägenheter, lokaler och parkeringsplatser. Parkeringsplatserna ligger på en innergård som tillhör föreningens fastighet. Medlemmar som bor i föreningen och är intresserade av att hyra en parkeringsplats meddelar detta till styrelsen. Den som har längst boendetid av de som anmäler intresse tilldelas ledig parkeringsplats. Parkeringsplatserna upplåts genom separata avtal och avgiften debiteras som en separat post på samma avi som bostadsavgiften.

Skatteverket – uthyrningen är momspliktig

Med tanke på Skatteverkets ställningstagande (se ovan), så var det föga förvånande att de såg momspliktiga tillhandahållanden, både vad gällde Grodans och Paddans uthyrning. Man hänvisade till den samlade rättspraxis som finns avseende ett eller flera tillhandahållanden.

I dessa fall var det valfritt för bostadsrättsinnehavarna att ingå ett separat avtal med föreningen om att hyra en parkeringsplats som man betalade en särskild avgift för. Alltså en tjänst som bostadsrättsinnehavaren efterfrågar i sig. En sådan tjänst har därmed ett självständigt syfte varför den ska ses som ett separat tillhandahållande, enligt Skatteverket.

SRN – en enda momsfri transaktion

SRN konstaterade att en upplåtelse av nyttjanderätt till en bostadslägenhet är som utgångspunkt undantagen från moms medan en upplåtelse av en parkeringsplats inte är det. Men här gäller frågan hur bedömningen av ska göras när en förening – till en medlem – upplåter nyttjanderätt till både en bostadslägenhet och en parkeringsplats.

SRN menar att huvudregeln är att varje transaktion ska anses som fristående och självständig. Men en transaktion som ur ekonomisk synvinkel utgörs av ett enda tillhandahållande får inte delas upp fiktivt så att momssystemets funktion ändras. Det är ett enda tillhandahållande när två eller flera delar eller handlingar har ett så nära samband att de tillsammans objektivt sett utgör ett enda odelbart ekonomiskt tillhandahållande och det därför vore konstlat att skilja dem åt.

Man ska fastställa vilka delar som är kännetecknande för transaktionen i fråga, sett ur en genomsnittlig konsuments synvinkel, enligt SRN. Det som är avgörande är om de olika delarna i den aktuella transaktionen är odelbara och om transaktionen har ett enda ekonomiskt syfte. En annan aspekt – dock inte avgörande – är om de aktuella tjänsterna erbjuds separat eller gemensamt eller om de faktureras tillsammans eller separat.

En tjänst ska betraktas som underordnad en huvudsaklig tjänst när kunderna inte efterfrågar den i sig, utan tjänsten (för dem) endast är ett medel att på bästa sätt åtnjuta den huvudsakliga tjänst som tillhandahålls. Hur tjänsternas värde förhåller sig till varandra kan vara ett stöd när den bedömningen görs.

Utifrån EU:s rättspraxis anser SRN att bostadsrättsföreningarnas upplåtelser av parkeringsplatser till sina medlemmar omfattas av undantaget från moms inom fastighetsområdet. SRN trycker särskilt på att upplåtelsen av parkeringsplatser alltid är kopplad till föreningens upplåtelse av nyttjanderätt till en bostadslägenhet inom samma fastighet. Bostadslägenheten är också huvudföremålet.

SRN anser alltså att uthyrning av parkeringsplats och bostadslägenhet har ett sådant samband att de ska anses utgöra en enda ekonomisk transaktion, som är momsfri.

Men ledamöterna i SRN var inte överens

Ledamöterna i SRN var dock inte överens, då två ledamöter (varav en var nämndens ordförande) hade en skiljaktig mening i bägge fallen (samma ledamöter).

Enligt deras mening är föreningarnas upplåtelse av nyttjanderätt till bostadslägenhet respektive parkeringsplats till medlem, två separata tillhandahållanden där upplåtelsen av parkeringsplatsen är momspliktig.

Deras ståndpunkt kan man nog kortfattat sammanfatta med att de hänvisar till andra (senare) domar från EU-domstolen och Högsta förvaltningsdomstolen, än den praxis som övriga ledamöter i SRN lutar sig emot. Praxis som visar att detta ska ses som två olika tillhandahållanden, ett momsfritt och ett momspliktigt (parkeringen).

Skatterättsnämnden 149–150-25/I