Bostadsrättsföreningar – nu gällande regler

Enligt dagens regler gäller följande:

• En bostadsrättsförening måste varje år upprätta en årsredovisning. Årsredovisningen är offentlig och vem som helst har rätt att få titta på den och (mot avgift) få en kopia. Däremot är det endast stora föreningar (så kallade 50–40–80–företag) som självmant måste skicka in årsredovisningen till Bolagsverket. Enligt uppgift gäller detta endast en (1) av Sveriges ca 33 000 bostadsrättsföreningar.
• Mindre (som inte är större, se ovan) bostadsrättsföreningar kan tillämpa K2-regelverket, men får tillämpa K3-regelverket. Många föreningar använder i dag – frivilligt – K3-regelverket, och anledningen till detta är i de flesta fall att man då får skriva upp fastigheten till marknadsvärdet eller tillgångsföra olika typer av större åtgärder i redovisningen.
• Om en bostadsrättsförening hyr ut parkeringsplatser till boende i föreningen, så är den parkeringen i regel befriad från moms. Det är också boendet, varför många bostadsrättsföreningar inte behöver redovisa moms.

Årsredovisning till Bolagsverket

Riksdagen har beslutat att alla bostadsrättsföreningar (ekonomiska föreningar) – oavsett storlek – ska vara skyldiga att skicka in årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket inom en månad efter det att stämman fastställde balans- och resultaträkningen.

Detta gäller första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter 31 december 2024. För föreningar med kalenderår som räkenskapsår, så är det alltså snart premiär för inskick av årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket.

Denna förändring innebär också att om föreningen lämnar in årsredovisningen för sent, så kommer de att drabbas av förseningsavgift (på samma sätt som gäller för aktiebolag) och Bolagsverket kan också besluta om likvidation om handlingarna inte lämnas in.

K3 – obligatorisk för alla bostadsrättsföreningar

Bostadsrättsföreningar (och bostadsföreningar) måste oavsett storlek tillämpa K3-regelverket. Detta gäller för räkenskapsår som inleds efter 31 december 2025.

I korta ordalag kan man säga att K3-regelverket ställer högre krav på redovisningen, t ex måste föreningarna tillämpa reglerna om komponentavskrivningar.

Moms på parkeringsplatser

Enligt Skatteverkets nya ställningstagande är det inte alls självklart att parkeringsplatser som en bostadsrättsförening hyr ut till de boende ses som en del av boendet (och därför momsfria).

För att en parkeringsplats ska anses vara en del av den momsfria upplåtelsen av bostaden, krävs nu enligt Skatteverket att bostadsrättsinnehavaren inte kan välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och därigenom betala en lägre avgift. Parkeringsplatsen måste alltså ingå utan extra avgift. Detta krav kan också få effekt när föreningar erbjuder laddning av elbilar. Om inte parkeringen är momsfri så kan aldrig laddningen vara momsfri (oavsett om betalning sker utifrån förbrukning eller till ett fast pris).

Skatteverket kommer på eget initiativ att börja tillämpa denna nya tolkning av reglerna från och med 1 april 2026.

Vän av ordning vill nu kanske påpeka att vi har regler för mindre företag som gör att man kan välja att stå utanför momssystemet om omsättningen understiger 120 000 kr/år. Vid den beräkningen är dock (bland annat) fastighetstransaktioner undantagna, vilket innebär att även momsfria hyror och avgifter ska räknas in i beloppet 120 000 kr.

Källa; Björn Lundén